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Als weitere und letzte übertragbare Kostenposi- zweckentsprechend für kommunale Infrastrukturein-
tion wurden die Herstellungskosten für Sport- und richtungen verwendet werden. Auf der Grundlage der
Freizeitflächen (Kleinfeldanlagen etc.) ermittelt. Die anhand der vier großen Bauvorhaben exemplarisch
Herstellungskosten wurden wiederum als gewichtetes ermittelten Folgekosten kann ein solcher pauschaler
arithmetisches Mittel folgender Erfahrungswerte Folgekostenbetrag ermittelt werden. Dazu erfolgt eine
berechnet: Umlage der insgesamt übertragbaren Folgekosten
- Jugendspielplatz: Gesamtfläche von 5.000 qm und auf die von den Vorhaben umfasste Geschossfläche
Gesamtkosten von 275.000 €, i.e. 55 €/qm für eine Wohnnutzung. Legt man die 7,7 Mio. Euro
- Umbau des Skaterparks mit 850 qm bei 70 €/qm Folgekosten auf die geplanten 94.447 qm Geschoss-
- BMX–Anlage: Gesamtfläche von 2.100 qm und 53 fläche für Wohnen der vier Vorhaben um, ergibt sich
€/qm (neue Pumptrack in bestehende Altanlage ein empirisch ermittelter pauschaler Folgekostenbetrag
integriert) von 81,56 Euro pro qm Geschossfläche.
Die Herstellungskosten für die Sport- und Freizeit- Dieser pauschalierte Folgekostenbetrag kann nach-
flächen betragen als nach der Fläche gewichteter vollziehbar ermittelt werden und soll künftig bei
Mittelwert 56 Euro pro qm. allen Wohnbauvorhaben der Stadt Germering zum
Ansatz gebracht werden (vorbehaltlich von definierten
Aus der Multiplikation der Herstellungskosten pro Bagatellgrenzen bei Bauvorhaben geringen Umfangs).
Betreuungsplatz bzw. pro qm Sport- und Freizeitflä- Diese Anwendung kann praktikabel und ohne
chen mit den kausal zuordenbaren Ausbaubedarfen aufwändigen vorhabenbezogenen Nachweis erfolgen
(Kapitel 4) ergeben sich für die vier großen - ein entsprechender vorhabenbezogener Nachweis
Bauvorhaben könnte aber jederzeit auf Basis des Gesamtkonzeptes
- Kreuzlinger Feld geführt werden.
- Hochrainweg Die Eingangswerte zur Ermittlung der Folgekosten-
- Germeringer Harfe pauschale sollten regelmäßig (etwa alle 5 Jahre)
- Richard-Wagner-Straße evaluiert werden. Insbesondere einer zu erwartenden
übertragbare Folgekosten in Höhe von insgesamt rund Steigerung der Herstellungskosten muss dann
7,7 Mio. Euro brutto (siehe Schaubild rechts). Rechnung getragen werden. Da in den Germeringer
Erfahrungswerten zu den Herstellungskosten die
Kostengruppe 100 (Grundstück) nicht enthalten ist
Schritt 2: Ermittlung einer Folgekostenpauschale bzw. nicht relevant war, müsste diese Kostengruppe
Pauschale Erfahrungssätze für Folgekostenbeiträge im Einzelfall bei einem notwendigem Grunderwerb
können von der Kommune dann herangezogen durch die Stadt Germering noch anteilig auf die
werden, wenn die Beträge von der Kommune Pauschale aufgeschlagen werden. Dies kann dann per
hinreichend ermittelt wurden und nachfolgend auch Gutachten und Einzelfallbetrachtung erfolgen.

Tabelle: Herleitung der Herstellungskosten (Eigenanteil Stadt Germering) für den Schulausbau (Kerschensteiner Schule)
Quelle: Stadt Germering, Amt 2 Finanz- und Personalverwaltung; Berechnungen Salm & Stegen

Baukosten (Stand Kostenberechnung 29.10.2018) 9.440.00,00 €

Fördermittel gemäß FAZR 3.760.000,00 €
Eigenanteil Stadt Germering 5.680.000,00 €
herzustellende Plätze Grundschule (4 Klassen) 112
herzustellende Plätze Mittelschule (4 Klassen) 120
herzustellende Plätze insgesamt 232
Kommunaler Eigenanteil pro Platz 24.482,75

72 Gesamtkonzept soziale Infrastruktur und Folgekosten