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dichtung im baulichen Bestand weiter steigen wird. mit einer Erhöhung der Einwohnerzahl, nicht aber
Dazu zählt auch der Abriss bestehender Gebäude mit mit einer Erhöhung der Zahl der Wohneinheiten
anschließender Ersatzneubebauung in höherer Dichte. einhergeht. Zudem ist die durchschnittliche Bele-
Solche Nachverdichtungspotenziale konnten berück- gungsdichte neu fertiggestellter Wohneinheiten
sichtigt werden, soweit es sich um bekannte und größer als die Belegungsdichte im Bestand.
konkrete Planungen handelt. Beispiele dafür sind Ein klassisches Beispiel ist das Einfamilienhaus, welches
die Vorhaben Richard-Wagner-Straße und die bislang von einer älteren und alleinstehenden Person
Germeringer Harfe. bewohnt wurde (Remananzeffekt). Verstirbt diese
Person oder bezieht diese ggf. einen Platz in einer
Freilich werden nicht alle erfassten Flächenpotenziale Wohnung oder einem Pflegeheim, ziehen nicht selten
überhaupt oder in den nächsten Jahren entwickelt, Familien in die freiwerdenden Häuser nach.
sei es aufgrund eines fehlenden Interesses der Grund- Anhand der aktuellen Einwohnermeldeamtsdatei
eigentümer, anderweitiger Planungsabsichten der konnten wie bereits erwähnt 655 Gebäude ermittelt
Stadt Germering oder aus sonstigen Gründen. Auf werden, in denen nur noch eine Person lebt, die 65
der anderen Seite ist es vorstellbar, dass in einigen Jahre oder älter ist. Davon werden 502 Gebäude von
Jahren Entwicklungsabsichten für bestimmte Flächen nur noch einer einzigen Person bewohnt, die sogar 75
diskutiert werden, die nach dem heutigen Kennt- Jahre oder älter ist. Hier wird es in den nächsten 20
nisstand noch nicht absehbar sind. Insofern ist die Jahren verstärkt zu demographischen Veränderungen
hier ermittelte Flächenbilanz als überschlägige und (Verjüngung und Einwohnerzuwachs) kommen.
vorläufige Flächenbilanz zu verstehen. In der Basisvariante wird ein Einwohnerzuwachs von
4.779 Einwohnern bis zum Jahr 2032 prognosti-
ziert. Bei einem angenommenen Verhältnis zwischen
Wie vielen zusätzlichen Wohneinheiten entspricht zusätzlichen Einwohnern und fertig gestellten Wohn-
der prognostizierte Einwohnerzuwachs? einheiten von 2,94 (siehe oben) müssten 1.626
In den Jahren 2008 bis 2017 wurden laut amtlicher weitere Wohneinheiten fertig gestellt werden, um
Statistik insgesamt 1.120 neue Wohneinheiten fertig diesen Einwohnerzuwachs abzubilden. In der Bauland-
gestellt (in Wohn- und Nicht-Wohngebäuden). Der variante sind es bei einem Einwohnerzuwachs von
Einwohnerzuwachs betrug in diesem Zeitraum 3.296 7.454 Einwohnern 2.535 benötigte weitere Wohnein-
Einwohner. Das Verhältnis Einwohner / Wohneinheiten heiten bis zum Jahr 2032.
im Zuwachs betrug in diesem Zeitraum 2,94. In der
Gesamtstadt liegt das Verhältnis im Status Quo bei
2,06 Einwohnern je Wohneinheit. Wie viel Grundstücksfläche (Bruttowohnbau-
Die Angaben der amtlichen Statistik zu den Baufertig- land) wird für diesen Zuwachs an Wohneinheiten
stellungen wurden für den Zeitraum 2012 bis 2017 benötigt? - Ermittlung der Bruttowohnungsdichte
zusätzlich mit einer Aufstellung des Bauamtes der Wie viel Bruttowohnbauland für eine bestimmte
Stadt Germering abgeglichen. Gemäß der amtlichen Anzahl von Wohneinheiten benötigt wird, hängt
Statistik wurden in diesem Zeitraum 663 Wohnein- natürlich wesentlich von der Wohnform und der
heiten fertig gestellt. Diese Zahl entspricht exakt der Bebauungsdichte ab und kann ex ante nur nähe-
Aufstellung des Bauamtes (663 Wohneinheiten), rungsweise ermittelt werden. Dazu wurden für die
wenn auch die Zuordnung zu den Ereignisjahren nicht konkret projektierten Bauvorhaben Kreuzlinger Feld ,
1
übereinstimmt (da mit Durchschnittswerten gerechnet Germeringer Harfe, Hochrainweg und Richard-
wird, ist diese Abweichung für die Bevölkerungsprog- Wagner-Straße die Grundstücksflächen ermittelt
nose unerheblich). und ins Verhältnis zur Zahl der projektierten Wohn-
Ein Einwohnerzuwachs vollzieht sich in einem einheiten gesetzt. Die Zahl der Wohneinheiten je
gewissen Umfang unabhängig von der Zahl der fertig Hektar Bruttowohnbauland wird dabei als Brutto-
gestellten Wohneinheiten. Das Einwohnerwachstum wohnungsdichte bezeichnet. Bei einer ermittelten
ist höher (8,9 Prozent 2008 bis 2017) als der Zuwachs Grundstücksfläche von 85.400 qm und projektierten
an Wohneinheiten (7,6 Prozent) im gleichen Zeitraum. 1.039 Wohneinheiten wird die Bruttowohnungsdichte
Dies ist unter anderem darauf zurückzuführen, dass auf diesen Wohnbauflächen nach der Fertigstellung
auch ein Zuzug in Bestandsgebäude stattfindet, der 121,7 Wohnungen je Hektar betragen.

1 In die Ermittlung der Bruttowohnungsdichte fließt nur die Teilfläche WA des
Rahmenplans ein, da im SO-Gebiet die Wohnnutzung untergeordnet ist (ca. 50 WE).

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